Category Archives: Mayor Jenderal (Purn) Saurip Kadi

Saurip Kadi Menang Gugatan Praperadilan Penangkapan Tidak Sah Di PN Jakpus dan Akan Dilanjutkan Gugatan Ganti Kerugian Secara Perdata

PRESS RELEASE

  1. Bahwa pada hari ini, Rabu tanggal 16 September 2015, Pengadilan Negeri Jakarta Pusat telah memenangkan gugatan Praperadilan Penangkapan Tidak sah yang diajukan oleh Mayjen TNI (Purn) Saurip Kadi dan Suresh Bhagwandas Bhavnani melawan Kapolrestro Jakarta Pusat dan Kapolsektro Kemayoran. Hakim Tunggal sidang Bapak Abdul Kohar, SH, Panitera Pengganti Ibu Yeti dengan perkara No. 08/ PID.PRAP/2015/PN.Jkt.Pst;
  2. Bahwa Pemohon beserta 3 orang lainnya sebagai Pemilik Satuan Rumah Susun (Sarusun) Grha Cempaka Mas (GCM) telah dijadikan korban kriminalisasi melalui Penangkapan tidak sah pada kurun waktu sekitar tanggal 20-21` Januari 2014 oleh Kepolisian Metro Jakarta Pusat; ditangkap sekitar jam 19.00 tanggal 20 Januari 2014, dibawa ke kantor polisi dengan mobil tahanan, jam 03.00 tanggal 21 Januari 2014 dilakukan BAP oleh polisi reserse sampai jam 06.00, baru jam 07.00 dilepas boleh pulang.
  3. Bahwa proses penangkapan dengan cara kasar, terjadi pemukulan pinggang terhadap Saurip Kadi, HP dan KTP dirampas, namun tanpa adanya surat penangkapan dan juga tidak didasari alasan ditangkap karena melakukan tindak pidana.
  4. Bahwa atas dasar tidak rela karena ditangkap dan disita barangnya dengan cara semena-mena melanggar HAM dan melanggar KUHAP maka diajukan gugatan Praperadilan pada tanggal 21 Agustus 2015 dan setelah melalui proses persidangan selama 7 hari berturut-turut maka hari ini tgl 9 September 2015 gugatan telah dimenangkan;
  5. Bahwa isi putusan berisi pada intinya :
    a. Menyatakan TIDAK SAH tindakan Para Termohon melakukan Penangkapan terhadap  Pemohon I dan Pemohon II;
    b. Menyatakan Tidak Sah tindakan Penangkapan oleh Para Termohon dengan alasan tidak adanya Surat Perintah yang sah, dan tidak berdasar KUHAP, serta tidak adanya dugaan tindak pidana yang mendasari penangkapan;
  6. Bahwa terhadap gugatan ganti rugi atas penangkapan tidak sah Hakim tidak mengabulkan dengan alasan tidak ada Undang-Undang yang mengatur, padahal Para Pemohon menuntut ganti rugi sebesar Rp. 5,5 Milyar dan denda Rp. 100.000,-
  7. Bahwa terhadap putusan ini Kami menyatakan menerima dan dengan belum dikabulkannya ganti rugi akan menindaklanjuti dalam bentuk Gugatan secara perdata atas Perbuatan Melawan Hukum oleh para Termohon Kepolisian Metro Jakpus;
  8. Bahwa kemenangan gugatan ini telah melengkapi kemenangan sebelumnya Putusan Praperadilan Penetapan Tersangka tidak sah oleh Pengadilan Jakarta Pusat pada hari Jum’at tanggal 11 September 2015 nomor perkara 09/ PID.PRAP/2015/PN.Jkt.Pst. Atas penangkapan yang tidak sah, Saurip Kadi dkk telah ditetapkan Tersangka namun sudah dimentahkan dengan putusan Praperadilan. Saurip Kadi dkk telah menang dua kali;
  9. Bahwa perkara ini awalnya adalah sengketa manajemen pengelolaan fasilisitas umum dan fasilitas sosial apartemen antara penghuni/pemilik apartemen dengan Pengelola dari Pengembang PT Duta Pertiwi. Penghuni/Pemilik apartemen merasa berhak atas dasar Undang-Undang untuk mengelola dirinya termasuk fasilitas umum dan fasilitas sosial yang didalamnya rekening listrik/air, namun hal ini tetap dikuasa Pengelola Pengembang sehingga menimbulkan konflik dimana Kepolisian kurang tepat memnempatkan diri karena tidak membela warga penghuni/pemilik yang sah. Kedepan semestinya polisi harus membela kebenaran dan keadilan untuk mencegah kekalahan Praperadilan berulang kembali;

Jakarta, 16 September 2015
Kuasa Hukum Para Pemohon

BOYAMIN SAIMAN dan HARJADI JAHJA, SH.MH. ( HP. 08122611739)

Tegakkan Wibawa Pemerintah dengan Melarang RUTA Developer Versi Manapun

Yang Terhormat: Kadis Perumahan DKI

Terdapat info bahwa Dinas Perumahan akan HADIR pada RUTA  versi Duta Pertiwi (DUTI) 12 Februari 2015 (besok sore) di Hotel Patra Jasa Cempaka Putih.

Dinas Perumahan DKI

Apabila itu sampai terjadi dengan terpaksa kami warga Graha Cempaka Mas (“GCM”) akan berhadapan dengan jajaran Dinas Perumahan DKI Jakarta.

Kami harus menegakkan wibawa Pemerintah yang telah melarang RUTA Developer versi manapun.

Dan merupakan kebohongan besar apabila jajaran Dinas Perumahan DKI  tidak tahu menahu bahwa P3SRS Agus Iskandar adalah boneka DUTI dan RUTA tersebut hanyalah siasat untuk kepentingan  legalitas DUTI semata. Karena mereka telah habis waktu masa baktinya pada tanggal 3 Februari 2015 yang telah lalu.

Alasan untuk  pertanggungjawaban P3SRS mereka kepada warga dapat dengan mudah diakomodasi pada RUTA yang akan diselenggarakan atau difasilitasi oleh TIM PEMDA sebagaimana yang telah dibentuk dengan KEPUTUSAN GUBERNUR  DKI JAKARTA.

Sementara itu pengurus P3SRS (Bentukan warga melalui RULB yang DIFASILITASI oleh DINAS PERUMAHAN DAN GEDUNG DKI JAKARTA) tetap patuh tidak menyelenggarakan RUTA yang sesuai AD – ART dilaksanakan pada akhir Januari 2015 lalu.

Serta pengurus P3SRS GCM juga telah memberi jaminan tertulis bahwa sampai dengan kepengurusan baru hasil RUTA yang akan  difasilitasi oleh TIM bentukan Pemda DKI, PT. DUTI ( DUTA PERTIWI) tetap bertindak sebagai BADAN PENGELOLA APARTEMEN GRAHA CEMPAKA MAS.

Semoga jajaran Dinas Perumahan TIDAK  MENISTAKAN KEBENARAN dan menutup HATI NURANI masing-masing dan  menghinakan wibawa diri sendiri selaku bagian dari Pemerintah, sebaliknya mari kita bersama-sama warga GCM menegakkan UU dan tidak memberi kesempatan untuk DUTA PERTIWI sebagai perusahaan GO PUBLIK terus melakukan bisnis illegal.

Terima kasih.

Salam,

Saurip Kadi

Graha Cempaka Mas

Tembusan:
1. Kepala Staf Kepresidenan
2. Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat Republik Indonesia
3. Kapolda Metro Jaya
4. Gubernur DKI
5. Dir Reskrim Umum Polda Metro Jaya
6. Kapolres Jakarta Pusat

Berakhirnya Kontrak DUTI dengan P3SRS Agus Iskandar Demi Hukum di Graha Cempaka Mas (2)

Update 7 Februari 2015

Graha Cempaka Mas

Teman-teman Warga GCM (Graha Cempaka Mas),

Berakhirnya Kontrak DUTI dengan P3SRS Agus Iskandar Demi Hukum di Graha Cempaka Mas

Graha Cempaka Mas

Dear Rekan Penghuni Graha Cempaka Mas,

Tanggal 3 Februari 2015 kemarin adalah batas akhir masa bakti P3SRS versi DUTI (Duta Pertiwi) Bpk. Agus Iskandar.

Artinya baik secara De Facto maupun De Jure di kawasan RUSUN Graha Cempaka Mas (“GCM”) kini hanya ada 1 (satu) P3SRS, yaitu P3SRS HASIL RULB pimpinan  Bpk Tonny S – Palmer Situmorang (A-10).

Kita juga menang GUGATAN di Pengadilan Negeri JAKARTA PUSAT walaupun dengan NO. Lucunya sdr. Agus Iskandar kemudian kembali ajukan gugatan baru,  tetapi lupa bahwa umur P3SRS otomatis berakhir tanggal 3 Februari 2015  kemarin.

Artinya adalah kontrak DUTI dengan P3SRS Agus Iskandar juga otomatis berakhir demi hukum pada 3 Februari 2015 yang lalu.

Kini secara membabi buta DUTI dengan kroninya, Sdr. Agus Iskandar dan kawan-kawan tanpa mengundang kita selaku penghuni akan mengadakan RUTA tanggal 12 Februari 2015 di Hotel Patra Jasa.

Padahal GUBERNUR DKI telah membentuk TIM Percontohan Penertiban RUSUN untuk 3 kawasan yaitu GCM, ROXY MAS dan ITC MANGGA DUA.

Sementara itu KADIS PERUMAHAN DKI sendiri sudah menerbitkan EDARAN bahwa SEMUA P3SRS yang berada di 3 kawasan RUSUN  obyek percontohan tidak boleh mengadakan RUTA.

Selanjutnya  RUTA akan di selenggarakan oleh panitia  yang akan dibentuk oleh TIM PERCONTOHAN tersebut.

Berkaitan hal-hal tersebut, via pesan ini saya mengajak teman-teman semua, untuk:

1. Menyiapkan phisik dan mental untuk beramai ramai bersatu padu bersama pengurus P3SRS yang sah pimpinan Tonny S – Palmer Situmorang  membantu menegakkan wibawa pemerintah, dengan cara MENCEGAH TERSELENGGARANYA  RUTA diluar yang diselenggarakan oleh TIM PERCONTOHAN bentukan Pemda DKI, terlebih  bila PEMERINTAH dan atau Kepolisian RI sendiri tidak sanggup menghentikan terjadi RUTA ILLEGAL tanggal 12 Februari 2015 tersebut,  sehingga secara nyata pemerintah sendiri dipastikan tidak lagi berkehendak untuk menjalankan fungsi pengawasan sebagaimana yang diatur dalam UU No. 20 Tahun 2011 tentang RUSUN dengan sungguh-sungguh.

Adapun Komando lebih lanjut akan disampaikan secara parsial dilapangan oleh pengurus P3SRS.

2. Mempercayakan kepada Pengurus P3SRS A-10 (TONY S – PALMER) untuk mengajak DUTI guna  memperbaharui LEGALITAS keberadaan dirinya sebagai BADAN PENGELOLA RUSUN GCM.

3. Bila ajakan baik-baik oleh P3SRS GCM tersebut diabaikan, sesuai hasil rapat malam ini tanggal 4 Februari 2015, maka DUTI  akan kita ganti dengan perusahaan jasa PENGELOLA RUSUN yang lain.

4. Untuk melaporkan kalau ada pihak-pihak lain siapapun mereka,  diluar dwi tunggal  TONY S -Palmer Situmorang, yang mengatasnamakan dirinya sebagai  P3SRS GCM agar dituntut secara pidana, termasuk manakala mereka  melakukan penarikan IPL dari warga.

5. Membayar IPL kepada P3SRS dalam hal ini adalah P3SRS TONY S- PALMER S sebagai satu-satunya P3SRS yang saat ini ada dan sah secara hukum.

Sudah barang tentu bagi warga yg membayar IPL  ke pihak lain, P3SRS GCM tidak bertanggung jawab, dan pembayaran tersebut masuk dalam kategori  ILEGAL.

Demikian himbauan dan ajakan saya, kemenangan perjuangan warga GCM sudah di depan mata.  Mari kita rapatkan barisan untuk menuntaskan tahap akhir perjuangan panjang kita, untuk merdeka dan berdaulat di rumah pekarangan milik kita sendiri yaitu RUSUN GRAHA CEMPAKA MAS.

Thank you dan salam,

Saurip Kadi

Graha Cempaka Mas

Pak Saurip Kadi: BISNIS ILEGAL DAN PELANGGARAN HUKUM PENGELOLA EX PENGEMBANG

Saurip Kadi - Graha Cempaka Mas

 

 

 

 

 

 

 

BISNIS ILEGAL DAN PELANGGARAN HUKUM PENGELOLA EX PENGEMBANG

  1. Sertifikat HGB induk atas tanah yang digunakan untuk membangun kawasan Rusun setelah terjual, TIDAK DIBALIK NAMAKAN. Walaupun tidak diatur secara khusus dalam UU Rusun, tapi UU yang mengatur Jual Beli tanah mewajibkan untuk para pihak melakukan balik nama atas kepemilikan tanah yang diperjualbelikan. Dan karena tidak mungkin HBG tersebut dipecah kepada pemilik Unit Rusun, maka UU Rusun telah  mengatur keberadaan  P3SRS sebagai Wali Amanah untuk mewakili  Pemilik/Penghuni.
  2. Bahwa telah ditemukan fakta adanya Sertifikat HGB atas kawasan Rusun yang telah terjual ternyata dibebani Hak Tanggungan oleh Pengelola ex Pengembang.
  3. Dalam prakteknya untuk sejumlah Pengelola Ex Pengembang dengan status perusahaan TBK, karena tidak melakukan Balik Nama atas Tanah dan Bangunan yang telah terjual tersebut, otomatis masih menempatkannya sebagai Asset Perusahaan TBK. Artinya asset yang telah dijual tetap digunakan sebagai komponen yang ikut dihitung dalam menentukan harga SAHAM. Fakta ini adalah pelanggaran serius terhadap UU Pasar modal.
  4. Terjadi dalam praktek, ada PengeLola ex Pengembang kemudian menjual bagian bersama dengan cara menerbitkan IMB Baru.
  5. Pengelola ex Pengembang menyewakan Bagian Bersama milik Warga seperti kantin,  BTS (Base Transceiver Station) dan fasilitas lainnya,  seperti lahan untuk parkir, yang penghasilannya dinikmati sendiri dan tidak dipertanggung jawabkan kepada warga. Perbuatan ini bukan hanya penggelapan barang milik warga, tapi khusus bagi Pengelola yang berstatus perusahaan TBK, bisnis illegal ini adalah pelanggaran serius terhadap UU Pasar modal.
  6. Pengelola Ex Pengembang melalui atau berkolaborasi dengan P3SRS bonekanya, kemudian menaikkan tarif air dan listrik antara 37 s/d 57 % dari harga resmi Pemerintah, sebuah bisnis illegal karena status dirinya adalah Pengelola bukan Perusahaan penjual Air dan Listrik. Disisi lain Gardu dan Panel listrik, Tangki (Tandon) Air serta saluran pipa yang terkait dan berada di kawasan Rusun adalah barang yang telah terjual, bukan lagi milik  Pengembang. P3SRS sebagai lembaga Nirlaba telah menjalankan bisnis illegal. Disisi lain, menaikkan tarif listrik adalah pelanggaran terhadap UU Ketenagalistrikan, yang dinacam dengan sanksi pidana.
  7. Pengelola Ex Pengembang melalui atau berkolaborasi dengan P3SRS Bonekanya, menggunakan uang Cadangan murni milik warga (Sinking Fund) yang tidak dipertanggung jawabkan sebagaimana amanat AD/ART. Pelanggaran pidana nyata-nyata terjadi dan dilakukan oleh perusahaan TBK.
  8. Pengelola Ex Pengembang berkolaborasi dengan Pengurus P3SRS bonekanya menggelapkan hak atas asuransi yang dibayar oleh warga, namun pihak penerima keuntungan dari asuransi adalah Pengelola ex Pengembang.
  9. Pengelola Ex Pengembang pada Rusun yang ada BTS, melalui atau berkolaborasi dengan Pengurus  P3SRS bonekanya menggunakanan Daya Listrik PLN untuk keperluan diluar untuk hunian.
  10. Pengelola Ex Pengembang melalui atau berkolaborasi dengan Pengurus P3SRS Bonekanya  memungut PPN atas Air dan Listrik, padahal negara tidak mengenakannya. Disisi lain P3SRS adalah lembaga Nirlaba. Lagipula PPN hanya terjadi ketika terjadi Jual Beli.
  11. Pengelola EX Pengembang yang berstatus perusahaan TBK telah menyimpan dan menggunakan uang pihak lain tanpa alas hak yang kuat. Karena uang warga yang ditarik oleh P3SRS selaku lembaga NIRLABA tidak boleh disimpan di lembaga yang beroerientasi profit yang mengadung resiko bisnis baik kerugian maupun pailit.
  12. Pengelola ex Pengembang melalui P3SRS bonekanya menaikkan Tarif IPL (Iuran Pemeliharaan Lingkungan) tanpa persetujuan warga. (Perbuatan tersebut butir 1 sampai dengan 2 diatas, bagi Pengelola Ex Pengembang yang berstatus perusahaan TERBUKA, adalah pelanggaran serius terhadap UU Pasar Modal dan berpotensi akan mengganggu kepercayaan dunia mengingat mereka juga menjual saham di luar negeri, serta bisa menjadi kendala terhadap rencana investasi.

 

MODUS OPERANDI

  1. Pengembang  melalui Pengurus P3SRS bonekanya menerbitkan AD/ART P3SRS yang menyimpangkan dari amanat UU Rusun. Contoh: Ketentuan Yang Mewajibkan Pengurus P3SRS adalah Penghuni diganti dengan DIUTAMAKAN PENGHUNI.
  2. Dalam Prakteknya yang menjadi Pengurus adalah Karyawan Pengembang yang belum tentu sebagai Penghuni Rusun.
  3. Disamping itu, pengurus P3SRS rangkap jabatan pada sejumlah kawasan. Bahkan ada yang rangkap pada 6 kawasan dari Pengembang yang sama.
  4. Pengurus P3SRS boneka Pengembang inilah yang melakukan  kontrak kerja yang kemudian digunakan sebagai dasar dalam  bisnis illegal Pengelola ex Pengembang dan karena Nama pemilik yang tertera dalam Sertifikat HGB, ID  Pelanggan Listrik dan ID Pelanggan Air belum dibalik nama, maka terjadilah kontrak antara P3SRS dengan Pengelola Ex Pengembang atas Tanah dan Barang yang namanya masih dirinya sendiri.
  5. RUTA kemudian dimanipulasi, dengan cara membuat Surat Kuasa Fiktif atau setidaknya Surat Kuasa dari Penghuni yang berkonspirasi dengan Pengembang (dengan imbalan tertentu) memberi kuasa kepada karyawan perusahaan Pengelola Ex Pengembang yang BUKAN PENGHUNI. Padahal UU menentukan yang berhak hadir dan mempunyai hak suara adalah Penghuni baik Penghuni yang Pemilik atau Penghuni yang mendapat surat kuasa dari pemilik unit.
  6. Pengelola ex Pengembang berkonspirasi dengan P3SRS bonekanya kemudian menaikkan tarif IPL (Iuran Pengelolaan Lingkungan) dan tidak mempertanggung jawabkan perencanaan dan penggunaan Keuangan P3SRS khususnya Sinking Fund melalui RUTA.
  7. Pengelola ex Pengembang bersama P3SRS bonekanya berkonspirasi dengan jajaran POLRI yang ada di lapangan juga melakukan pendzoliman dan rekayasa hukum. Atas nama Pengamanan, Pengelola meminta Pengawalan Polri untuk Memadamkan Listrik bagi mereka yang tidak mematuhi kenaikan tarif IPL, Air dan Listrik. Sebuah arogansi kekuatan kapital yang nyata-nyata bisa mengerahkan petugas polisi untuk mengawal perbuatan melawan hukum. Dan sebagian lagi berlanjut pada praktek rekayasa hukum, terbukti Pengembang bisa memenjarakan sejumlah penghuni yang sekedar men “charge” HP di Lobby apartemennya sendiri dengan tuduhan “Mencuri Listrik” dan pencemaran nama baik karena menulis surat pembaca atas keberadaan Sertifikat HBG, serta pasal “Perbutan Tidak Menyenangkan”. Sementara lebih dari 20 LP kejahatan penghuni Rusun atas Pengelola Ex Pengembang tidak diproses oleh jajaran Polri sebagaimana mestinya.


KEDUDUKAN DAN KAITAN HUKUM PENGELOLAAN RUSUN

  1. Bahwa setelah Unit-unit Rusun terjual dengan sempurna, maka kedudukan Pengembang bukan lagi pemilik Rusun. Kalau toh Pengembang mempunyai sejumlah Unit Rusun, maka status kepemilikannya sama seperti pemilik lainnya, dimana Hak Tanggung jawabnya telah diatur dalam UU Rusun.
  2. Bahwa UU No.20 Tahun 2011 mengamanatkan tentang kepemilikan atas “Tanah Bersama, Benda Bersama dan Bagian Bersama yang besarnya ditentukan berdasarkan NPP (Nilai Perbandingan Proporsional). Pengaturan tersebut juga dituangkan dalam Pertelaan atas Tanah Bersama, Bagian Bersama (Seperti: Atap gedung, Lobby, dll) dan Barang/Benda Bersama (Seperti Gardu Listrik, Lift, Tandon Air, dll) sebagai bagian yang ikut dijual disamping  unit-unit Rusun itu sendiri. Artinya setelah Unit-unit Rusun terjual, maka Tanah – Bagian – Benda Bersama tersebut sama sekali bukan milik Pengembang lagi, sekalipun ia  berubah menjadi Badan Pengelola.
  3. Bahwa  untuk pengelolaan Rusun, UU mengatur dengan keberadaan lembaga P3SRS (Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun) yang bertindak sebagai Wali Amanah dari warga yang statusnya adalah badan Nirlaba. UU juga mengatur bahwa P3SRS bisa membentuk  atau menunjuk Pengelola.
  4. Bahwa keberadaan ex Pengembang  yang berubah menjadi Pengelola Rusun, adalah didasarkan pada kontrak kerja antara  P3SRS dengan pihak manapun, termasuk dengan Perusahaan Pengelola Ex Pengembang.
  5. UU Nomor 20 Tahun 2011 juga dengan tegas mengatur Kedudukan, Tugas dan Tanggung Jawab Badan Pengelola Rusun yaitu meliputi urusan tata tertib, kebersihan, perawatan atas barang dan benda milik bersama yaitu barang dan benda yang berada  diluar Unit Rusun semata. Artinya kedudukan hukum Badan Pengelola sama sekali bukan sebagai pedagang barang apapun, tidak juga sebagai pedagang air atau listrik.
  6. Bahwa UU mengatur keberadaan  P3SRS adalah  lembaga Nirlaba, bukanlah perusahaan yang berorientasi pada keuntungan, dan ia juga bukan perusahaan penarik pajak.
  7. Bahwa Rapat Umum Tahunan (RUTA) adalah forum “Dari-Oleh-Untuk” Penghuni Rusun, karenanya Badan Pengelola termasuk yang ex Pengembang Rusun TIDAK BOLEH INTERVENSI DALAM BENTUK APAPUN.
  8. Bahwa Negara membebaskan PPN atas Air dan Listrik bagi penghuni Rusun.
  9. Bahwa PPN terjadi manakala ada proses jual beli.

Bagi yang akan membentuk P3SRS, WARGA harus diberi penahaman agar hal yang (buruk) terlanjur terjadi di rusun lain, tidak terulang di tempat mereka.

Untuk membentuk P3SRS (Perhimpunan Pemilik & Penghuni Satuan Rumah Susun) awali dahulu dengan SOSIALISASI UU NO 20 /2011 khususnya tentang hak dan kewajiban oleh KEMEN PU PERA atau Dinas Perumahan dan Gedung DKI dan KAPPRI. Bentuk Badan Musyawarah atau FORUM dahulu. Setelah itu resmi untuk minta sosialisasi.

Oleh:

Mayor Jenderal (Purn.) Saurip Kadi

Graha Cempaka Mas